一、项目概况
宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新项目位于宝安区新安街道上川路与群辉路交汇处南侧，项目更新和拆除范围面积均为25295.6 m²。《宝安区新安街道72 区甲岸工业园城市更新单元规划》已经于2020 年9 月通过宝安区城市更新工作委员会2020 年第九次会议暨区产业发展工作领导小组会议审议，并获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020 年第31 次会议审议通过。
根据《市生态环境局宝安管理局关于宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新项目开展土壤污染状况调查意见的复函》（见附件7），经查，《新安街道72区甲岸工业园》（4403062330079）项目已于2018 年6月完成地块土壤环境初步调查工作，调查结果为非污染地块。初步调查开展时地块内企业未停产搬迁、 建（构）筑物未拆除，根据《深圳市建设用地土壤污染状况调查和风险评估工作指引 (2021年版）》（深环 [2021] 15 号）要求，该地块需纳入疑似污染地块管理，按要求开展土壤污染状况补充调查工作。受项目责任主体委托，我公司对本项目开展了土壤污染状况初步调查(补充调查),本次调查通过历史资料收集、现场踏勘、人员访谈、污染识别、布点采样、样品检测分析，判断地块所受到污染情况，提出地块土壤污染状况初步调查结论，并编制完成了《宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新项目土壤污染状况初步调查（补充调查）报告》。
二、场地使用历史和现状
根据现场踏勘及资料查询，2003年之前为空地；2003年至2005年建成甲岸工业园，包括4栋工业厂房，1间配电房和2栋宿舍；2005年2021年9月，一直为甲岸工业园，建筑物未发生改变，工业企业均于2021年5月底搬迁清空；2021年9月至2021年11月建筑物全部拆除，建筑垃圾现场破碎后清运，并破除原有硬化地面，场地现状为空地。
三、场地未来发展
规划用地性质为普通工业用地、新型产业用地+三类居住用地、文体设施用地、公园绿地。
四、开展场地调查
根据《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引（2021年版）》，技术单位结合现场实际情况进行了污染识别阶段场地环境调查，以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主，根据污染识别阶段调查结果，项目原定布设6个土壤监测点，其中3个为土壤和地下水复合监测点（S1U1、S2U2、S5U3），所有监测点钻探深度为1.8~3m米，基岩深度为1~2m米，均未见地下水位，因此无法采集土壤饱和带样品和地下水样品。
根据监测结果可知，土壤中污染物检出值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）相应用地的风险筛选值。项目地块在调查钻探期间，钻探至基岩仍无地下水，污染物不易发生垂向迁移且经现场快速检测设备表明无污染痕迹，未设地下水监测井，根据地块内土壤检测结果可认为地下水亦未受到污染。
因此，宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新项目土壤污染物浓度均低于风险筛选值，该项目地块不属于污染地块，不需要开展土壤污染状况详细调查和风险评估。