一、项目概况
本项目为本项目为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元（一期不含车辆段施工范围），用地面积为461494.86m2，项目地块内历史建筑为工业厂房、仓库和宿舍，其中有2家深圳市重点行业企业，重点行业类型为印染、医药，非重点行业企业的生产类型为电子产品加工、金属制品业、塑胶制品加工、设备制造业、纸制品加工等。根据调查，位于松白路东侧的企业于2020年全部搬迁，建筑物于2020年拆除，建筑垃圾已清运，已进行场地平整；位于松白路西侧的企业于2021年11月全部搬迁，目前建筑物暂未拆除，厂房空置。根据《深圳市建设用地土壤污染状况调查和风险评估工作指引（2021年版）》（深环〔2021〕15号）要求，将规划设计教育设施用地（GIC5）、文体设施用地（GIC2）、二类居住用地（R2）需要开展土壤污染状况补充调查，历史重点行业所在的区域需要开展土壤污染状况补充调查，确定补充调查的范围面积为196073.7m2。
二、场地使用历史和现状
调查范围内建筑物于1990~2000年开发建设而成，项目地块内主要使用功能为工业生产区。根据历史卫星影像图，调查范围内2002年~2020年一直为工业区。
三、场地未来发展
为教育设施用地（GIC5）、环境卫生设施用地+公园绿地（U5+G1）、公园绿地（G1）、水域（E1）、二类居住用地（R2）、二类居住用地+商业用地（R2+C1）、商业用地+二类居住用地（C1+R2）、文体设施用地（GIC2）、轨道交通用地（S3）、农林和其他用地（E2）、一类工业用地（M1）、供应设施用地（U1）。
四、开展场地调查
根据《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引（2021年版）》，技术单位结合现场实际情况进行了污染识别阶段场地环境调查，以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主，根据污染识别阶段调查结果，布设53个土壤监测点和16个地下水监测点。
根据监测结果可知，土壤中污染物检出值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）及《建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》（DB4403T67-2020）相应用地风险筛选值。地下水中污染物检出值均能满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准及其他相关标准要求。
综上，光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元（一期不含车辆段施工范围）内土壤污染物浓度均低于风险筛选值，该项目地块不属于污染地块，不需要开展土壤污染状况详细调查和风险评估。