一、项目概况
四联社区茂盛片区城市更新单元一期项目增补地块位于深圳市龙岗区横岗街道茂盛社区红棉路两侧，增补地块总面积为6252.15m2，包括12个不相邻的子地块。根据《深圳市建设用地土壤污染状况调查和风险评估工作指引（2021年版）》（深环〔2021〕15号）和《深圳市生态环境局龙岗管理局关于龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元一期项目增补地块土壤污染状况初步调查意见征求的复函》要求，规划为教育设施用地、二类居住用地、二类居住+商业用地、社会福利用地的应开展土壤污染状况调查，其他地块无需开展土壤污染状况调查。因此确定本项目调查范围为地块1、2、3、4、5、6、8、9、12，共计9个子地块，调查范围面积为4635m2。
根据场地污染识别，本项目地块1、2、3、4、5、6、8、9历史功能主要为绿地、空地、道路、民房和停车场，历史及现状均不涉及工业生产等活动，地块内无潜在污染源，边界50米范围内的企业位于原龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元一期土壤调查范围内，根据《龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元一期土壤污染状况调查报告》调查结果，周边企业的土壤、地下水所有检测指标均能达到相应标准筛选值，不属于污染地块，且相邻企业污染物不易通过地下水迁移扩散和大气沉降等迁移途径对本项目地块内构成影响，因此地块1、2、3、4、5、6、8、9无需开展下一步布点采样调查；本项目仅地块12曾入驻过生产企业，需要开展下一步布点采样，布点范围面积为328m2。
二、场地使用历史和现状
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调查范围 |
变迁年份 |
使用功能 |
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地块1 |
2000年至今 |
一直为林地，未开发 |
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地块2 |
2010年以前 |
为绿地 |
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2010~2021年 |
2010年，建有临时建筑物，为当地村民自建房（用于居住） |
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2022年至今 |
2022年，民房被拆除并复绿，至今无变化 |
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地块3 |
2010年以前 |
空地 |
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2010~2015年 |
2010年，建有临时建筑物，为当地村民自建房（用于居住） |
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2016年至今 |
2016年，民房被拆除为联盛路旁空地，至今无变化 |
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地块4 |
2010年以前 |
为空地 |
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2008~2014年 |
2008年，建有临时建筑物，为当地村民自建房（用于居住） |
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2014年至今 |
2014年，民房被拆除为空地，至今无变化 |
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地块5 |
2000年至今 |
一直为人行道路 |
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地块6 |
2000年至今 |
工业厂房于联盛路之间的人行道路，东侧紧邻历史工业厂房和村屋（现状均已拆除） |
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地块8 |
2014年以前 |
为空地，北侧紧邻村委大楼 |
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2014~2021年 |
作为村委停车场 |
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2022年至今 |
随着村委大楼拆除后变为空地，至今无变化 |
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地块9 |
2000年至今 |
占地面积仅1m2，历史一直为兴旺路旁人行道路 |
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地块12 |
2000年以前 |
为空地 |
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2000年至今 |
2000年后建成一排临街商铺和1栋3层的厂房（占用部分），2020年起空置至今，建筑物暂未拆除 |
三、场地未来发展
项目地块未来规划为教育设施用地、二类居住用地+商业用地、社会福利用地。
四、开展场地调查
我司对本次调查场地进行了现场勘查、人员访谈，本次调查地块12共计布设3个土壤和地下水复合监测点
五、调查结果
根据本次土壤环境初步调查监测结果可知，土壤样品的检出项共7项，分别为砷、镉、铜、铅、汞、镍、石油烃（C10~C40）。所有因子监测结果均满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地筛选值。地下水样品的检出项共3项，分别为砷、汞、石油烃（C10~C40）。所有因子监测结果均低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ类标准和相应标准，无超标项目。
综上，四联社区茂盛片区城市更新单元一期项目增补地块不属于污染地块，不需要开展土壤污染状况详细调查和风险评估。