一、项目概况
观湖北产业片区土地整备利益统筹项目（第四阶段）位于龙华区观湖街道，项目用地面积为49530.43m2，项目分为6个地块，编号为地块1#、地块2#、地块3#、地块4#、地块5#、地块6#。地块1#面积为248.72m2，地块2#面积为1203.03m2，地块3#面积为42171.75m2，地块4#面积为869.62m2，地块5#面积为3240.85m2，地块6#面积为1796.46m2。
调查范围内历史入驻的企业类型为电子厂、包装制品厂、服装厂、服装制品厂、五金制品厂，历史以来未曾入驻过重点行业企业，地块内建筑物已拆除，现状为空地。本项目用地规划为二类居住用地（R2）、文体设施用地（GIC2）、教育设施用地（GIC5），根据《深圳市建设用地土壤污染状况调查和风险评估工作指引（2021年版）》（深环〔2021〕15号）要求，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块需开展土壤污染状况调查，本项目用地需要开展土壤污染状况调查，确定本次调查面积为49530.43m2。
二、场地使用历史和现状
|
地块 |
面积（m2） |
历史使用情况 |
|
地块1# |
248.72 |
一直为空地，未曾有过建筑物 |
|
地块2# |
1203.03 |
一直为空地，未曾有过建筑物 |
|
地块3# |
42171.75 |
自2002年至2021年一直为工业生产区，2022年拆除为空地 |
|
地块4# |
869.62 |
2002年~2009年为空地，2010年~2013年为建筑工人的临时板房（用于居住），2013年~2016年临时板房拆除为空地，2017年~2021年为地铁4号线项目部（办公），2022年拆除为空地，2022年至今为龙华公安分居观澜扣车场 |
|
地块5 |
3240.85 |
2002年~2009年一直为空地，2010年~2022年为菜地，2023年为空地 |
|
地块6 |
1796.46 |
2010年之前为空地，2010年~2015年为停车场，南侧有一处门卫房，2015年至今为空地（长满杂草） |
|
合计 |
49530.43 |
/ |
二类居住用地（R2）、文体设施用地（GIC2）、教育设施用地（GIC5）。
四、开展场地调查
根据《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引（2021年版）》，技术单位结合现场实际情况进行了污染识别阶段场地环境调查，以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主，根据污染识别阶段调查结果，布设13个土壤监测点和5个地下水监测点。
根据监测结果可知，土壤中污染物检出值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）相应用地的风险筛选值，砷低于《土壤环境背景值》（DB440 T68-2020）中赤红壤的背景值。地下水中污染物检出值均能满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准及其他相关标准要求。
综上，观湖北产业片区土地整备利益统筹项目（第四阶段）土壤污染物浓度均低于风险筛选值，该项目地块不属于污染地块，不需要开展土壤污染状况详细调查和风险评估。