一、项目概况
龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元项目用地面积为76305.5m2，本次调查范围用地面积为29442.95m2。调查地块位于深圳市龙岗区宝龙街道井丰路与龙南路交汇处西南侧，用地规划方向为新型产业用地和二类居住用地。地块历史主要建筑为3栋4层的厂房（1、2#为工业生产车间，3#为仓库）、4栋宿舍、1栋居民住宅等，场地现状大部分为空地，仅余1栋居民住宅和门卫室。。
二、场地使用历史和现状
1999年之前：场地为荒地；
1999~2002年：地块内陆续建成3栋厂房（1~3#）、3栋宿舍和1间门卫室等，作为工业生产用途；
2003~2008年：2008年，地块北侧新增1栋宿舍，地块东侧新增3间施工板房、1间杂物房a（主要存放成品玻璃）和1处停车棚，其余区域建筑物无变化；
2009~2010年：2010年，地块东北侧两间施工板房拆除，并建成1栋住宅和1栋办公楼，地块北侧一处绿地变为停车场，其余区域建筑物无变化；
2011~2013年：地块内无变化；
2014~2017年：2014年，地块内厂房1#南侧建成1间杂物房b（主要存放废弃包装材料）；2017年地块内厂房2#南侧建成1间杂物房c（主要存放成品厨具），其余区域建筑物无变化；
2018~2019年：2019年，地块内的3#厂房、3栋宿舍、3间杂物房（a~c）、施工板房及停车棚被拆除，其余区域建筑物无变化；
2020~2021年：地块内无变化；
2022年至今：2022年，地块北侧的1栋宿舍和1栋办公楼被拆除成空地；2023年4月地块内2栋厂房（1#、2#）被拆除成空地，其余区域建筑物无变化。
三、场地未来发展
项目地块未来规划为新型产业用地和二类居住用地。
四、开展场地调查
我司对本次调查场地进行了现场勘查、人员访谈，本次调查共计布设7个土壤采样点位和5个地下水监测点
五、调查结果
根据监测结果可知，土壤检出项为铜、铬、镍、锌、铅、镉、砷、汞、甲醛、三氯氟甲烷、1,2-二氯苯、1,2,4-三氯苯、1,2,3-三氯苯、乙苯、间,对-二甲苯、石油烃（C10~C40）共16项。检出的指标中砷含量最高为394mg/kg，有7个土壤点位，共计38个土壤样品中砷含量超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地土壤风险筛选值，但未超过地块尺度粘土层大类背景值（906.3mg/kg）。其他检出指标均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）和《建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》（DB4403 T 67-2020）中的第一类用地标准；地下水检出项为铜、镍、锌、铅、镉、砷、石油烃（C10~C40）共7项，地下水中污染物检出值均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准及《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》中附件五上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值的相应标准。
根据第一阶段污染源识别结果，地块内不存在砷的潜在污染源，地块周边也不存在砷的潜在污染源和潜在污染途径，地块内土壤中砷含量存在超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的风险管制值迹象，但不超过地块尺度粘土层大类背景值（906.3mg/kg）。土壤砷含量较高是由于本地块所在区域土壤母质砷含量较高，本地块具有地块土壤高砷背景的特征，非人为因素造成。因此，根据本次土壤污染状况调查结果，龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元项目不属于污染地块。