一、项目概况
龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元位于深圳市龙岗区园山街道红棉四路与南坪快速路交汇处东北侧，更新单元面积为36902.53m2，土地利用现状主要为工业用地，现状建筑物包括厂房、宿舍、办公楼和商铺等。项目范围内历史未入驻过重点行业企业及重点监控单位，现规划为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、公园绿地（G1）及规划道路，按照《中华人民共和国土壤污染防治法》《广东省实施〈中华人民共和国土壤污染防治法〉办法》等文件要求，变更为新型产业用地（M0）（面积为10642.94m2）需开展土壤污染状况调查，其余区域则无需开展土壤污染状况调查。因此，本次调查面积为10642.94m2。
二、场地使用历史和现状
调查范围内原有2栋厂房、1栋食堂、1栋办公楼。项目地块的建筑物自1994年12月竣工，1995年至2006年入驻乐家玩具厂，玩具厂于2006年搬迁；2007年至2008年工业区拍卖，拍卖期间工业区空置；2009年重新招租，原食堂使用功能变更为厂房，2010年调查地块西侧建成沿街商铺。大部分厂房出租后的使用功能为成品仓库，其中涉及生产的企业类型为电子组装加工、服装加工，历史未曾入驻过重点行业企业及重点监管企业。地块内企业于2023年5月全部搬迁，目前地块内建筑物空置，暂未拆除。
三、场地未来发展
新型产业用地（M0）
四、开展场地调查
根据《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引（2021年版）》，技术单位结合现场实际情况进行了污染识别阶段场地环境调查，以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主，根据污染识别阶段调查结果，布设6个土壤监测点和3个地下水监测点。
根据监测结果可知，土壤中污染物（除砷之外）检出值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地的风险筛选值，砷低于《土壤环境背景值》（DB440 T68-2020）中赤红壤的背景值。地下水中污染物检出值均能满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准及其他相关标准要求。
综上龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元土壤污染物浓度均低于风险筛选值，该项目地块不属于污染地块，不需要开展土壤污染状况详细调查和风险评估。