一、项目概况
龙岗区平湖街道平湖三旺科技园城市更新单元位于深圳市平湖街道鹅公岭社区鹅溪湖田路与平湖大街交汇处西南侧，调查范围面积为44000.04m2，远期城市更新方向为新型产业用地（M0）及道路用地，近期拟将北部闲置空地出租给中建四局第五建筑工程有限公司作为机荷高速扩建工程项目指挥部。
二、场地使用历史和现状
根据场地历史用地情况调查，调查地块在1998年以前为未利用地，地块南侧区域在1998年建成4栋宿舍、1栋食堂及门卫室，1999年至2013年出租给地块外的系统电子（深圳）有限公司作为员工生活配套用途，2013年至今为空置状态；地块内其余区域占地约有28000m2历史一直未开发利用，为杂草地。2017~2018年，地块西北部和东北部进行清表平整并在西北部新建一条内部道路，而后恢复绿化；2023年地块北部大面积清表，2024年4月，地块责任单位将北部清表后的空地适当平整并铺设简易路面，至今无变化。
三、场地未来发展
项目地块远期城市更新方向为新型产业用地（M0）及道路用地，近期拟将北部闲置空地出租给中建四局第五建筑工程有限公司作为机荷高速扩建工程项目指挥部。
四、开展场地调查
我司对本次调查场地进行了现场勘查、人员访谈，本次调查共计布设4个土壤采样点位和4个地下水监测点
五、调查结果
根据监测结果可知，所有土壤样品检测结果均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第二类用地筛选值；地下水中污染物检出值均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准及其他相关标准要求。
因此，龙岗区平湖街道平湖三旺科技园城市更新单元土壤、地下水污染物浓度均低于风险筛选值，项目地块不属于污染地块，不需要开展土壤污染状况详细调查和风险评估。